Bolån - Låna till bostad

På jakt efter ett bolån? För många människor är det ett stort steg i livet att ansöka om ett bolån och köpa sin allra första bostad. Det handlar ofta om en ganska så stor investering. Efter några år kanske man känner att det är dags att byta upp sig, familjen växer snabbt och man vill ha det lite större. Proceduren är ungefär densamma – man betalar en del av bostaden själv och ansöker om ett bolån för resten.

Vanligtvis så får man runt 85% av köpesumman som ett lån, vilket innebär att ens egen kontantinsats hamnar på runt 15%. Det går att ta ett snabblån, privatlån eller annan form av lån för att täcka denna del, men det kan bli ganska dyrt. Därför är det i många fall bäst att börja spara till kontantinsatsen så fort man kan för att vara redo för sitt bostadsköp.

Jämför bolån och bolåneräntor

Consector
✓ Lägsta räntan för bolån är 1,15 % (effektiv ränta 1,16 %)
✓ Consector jämför bolån från en stor mängd banker
✓ Goda möjligheter till bolån med låg ränta
MittBolån
✓ Snittränta 1,35%
✓ MittBolån samarbetar med ett stort antal banker och långivare
✓ MittBolån kan hjälpa dig med bolån trots betalningsanmärkningar

Det är viktigt att du jämför bolån och bolåneräntor om du vill hitta bolånet med bäst ränta. Det är otroligt spännande att köpa sig en egen bostad, att gå runt på en stor mängd visningar och välja sitt nya hem. De allra flesta människor har dock en begränsad budget och måste därför ansöka om ett bolån. Vanligtvis är det bäst att ha allt ordnat med finansieringen redan innan man börjar se sig omkring, för att det ska gå både snabbt och smidigt.

Många människor ser därför till att ha ett lånelöfte från en bank redan innan de lägger in ett första bud på bostaden. För att få ett lånelöfte, eller ett bostadslån överhuvudtaget, så finns det en del processer som bankerna och kreditbolagen går igenom. Bland annat så gör de en kreditkontroll, för att försäkra sig om att man inte har några betalningsanmärkningar. De vill vara övertygade om att man har tillräckligt med inkomst och ordning på sin ekonomi för att kunna betala tillbaka pengarna.

För att göra det lättare att hitta ett bra bolån med låg ränta kan man vända sig till en låneförmedlare. På dessa sajter kan man på ett mycket enkelt och smidigt sätt jämföra bolån och också bolåneräntor från en stor mängd banker. Man skriver helt enkelt in alla sina uppgifter och klickar sedan iväg ansökan. Denna går då inte till bara en bank, utan till ett flertal. Dessa har då möjlighet att se på ens situation och komma upp med ett erbjudande.

Det finns idag ett stort antal olika låneförmedlare att välja mellan. Consector och MittBolån jämför bolån till både villor och bostadsrätter. Dessa två låneförmedlare hör till de mest populära sajterna för alla som vill snabbt och smidigt jämföra bolån. Det kostar ingenting alls att använda deras tjänster, men i gengäld så kan man få svar från upp till tjugo olika banker. Genom att gå genom Consector eller MittBolån så kommer man i kontakt med ett stort antal banker som alla kan ge förslag på ett bolån. De värderar situationen och kommer upp med den ränta och förutsättningar som de tycker är bra. Detta ger en större chans att få ett riktigt bra bolån med låg ränta, utan att behöva gå runt själv och vänta på svar från var och en.

En annan stor fördel med att ansöka om ett bolån via en låneförmedlare är att det bara görs en kreditupplysning. Denna ligger sedan som grund för ansökningarna till alla de olika bankerna. Har man för många förfrågningar om kreditupplysning så kan detta leda till svårigheter med att få lån i framtiden, vilket är en viktig orsak till att begränsa dessa tillfällen. I stället gör man en ansökan, en kreditkontroll och så har man ett tiotal banker som förhoppningsvis alla vill erbjuda ett lån. Detta är mycket praktiskt när man vill jämföra bolån och kan samtidigt göra det betydligt lättare att fatta det stora beslutet om vilken bostad man ska köpa.

Lånelöfte för bolån - Hur mycket kan jag låna?

Innan man sätter igång och letar efter en ny bostad kan det vara bäst att få ett lånelöfte. Detta innebär i princip att banken talar om för en hur mycket man får låna, vilket gör det lättare att veta vilken prisklass man ska titta på. Om finansieringen av lägenheten eller huset är ordnad så kan detta också vara en bra fördel vid budgivning, eftersom säljaren vet att man har pengarna för att köpa bostaden.

Tips till alla som vill hitta den bästa bolåneräntan

Alla banker och kreditbolag är intresserade av att få tillbaka sina pengar, och de kontrollerar därför kunderna noggrant innan de beviljar ett lån. Ofta så får man gå igenom en kreditkontroll och de vill också veta familjens samlade inkomster. Istället för att gå till flera olika banker för att få ett lånelöfte eller finansiering så kan man ansöka till flera banker samtidigt genom en låneförmedlare. På dessa jämförelsesajter, som blivit otroligt populära bland alla som letar lån, lägger man bara in alla sina uppgifter och sedan får bankerna komma med anbud. Detta gör det lättare att jämföra räntor och andra förutsättningar för att hitta ett bra bostadslån.

Consector

Att låna pengar för att köpa bostad är ett stort steg, men det behöver inte alls vara så särskilt komplicerat. Det allra viktigaste att tänka på är att man har en ordnad ekonomi för att kunna betala tillbaka lånet, och sedan är det bara att jämföra och se vilken bank som kan ge en den lägsta räntan ihop med de bästa villkoren, med andra ord det bästa bolånet med den bästa bolåneräntan.

Fast eller rörlig ränta på bolånet?

Man har ett val mellan fast och rörlig ränta på bolånet. Fast ränta, eller bunden ränta som det också kallas, innebär att man låser fast räntan i ett visst antal år, så även om räntesatserna går upp så behöver man inte betala mer än avtalat. Naturligtvis så kan ju också räntorna gå ner, och då betalar man mer än alla andra. Rörlig ränta däremot innebär att banken bestämmer räntan fortlöpande. Det är inte alltid så lätt att veta vad som är bäst, i längden brukar rörlig ränta bli lite billigare men det finns ju inga garantier.

Bolåneord - Ordlista

Har du nyligen stött på ett eller flera ord som du är lite osäker på vad de betyder? Bolån365.se förklarar dem kort här nedan:

Amortering - En avbetalning på en skuld. Att amortera på ett bolån innebär kort sammanfattat att man betalar av på lånet.

Amorteringsfrihet - Ibland kan pengar behövas till något annat än att betala av på ett lån. Amorteringsfrihet på ett bolån betyder att gäldenaren under denna tid enbart betalar räntan på sitt lån, och inte amorterar av på själva lånet.

Amorteringstid - Den tid som man har på sig att betala tillbaka ett lån. För ett bolån är det vanligt med en total amorteringstid på mellan 30-60 år.

Amorteringsplan - Med en amorteringsplan bestäms hur lånesumman ska återbetalas till långivaren.

Annuitetslån - Med ett annuitetslån betalar du alltid samma summa vid varje betalningstillfälle. Detta innebär att amorteringstakten är låg i början av lånet och högre i slutet av återbetalningstiden.

Aviavgift - Kostnaden för administration av inbetalningskort.

Autogiro - Med autogiro kan ett företag automatiskt dra en summa från kundens bankkonto. Detta kan vara mycket praktiskt vid återkommande månadsfakturor eftersom man slipper lägga tid på att registrera dessa.

Bankdag - Termen bankdag är en dag då banker i allmänhet har öppet. I Sverige betyder detta i regel måndag till fredag med undantag av röda dagar.

Banksekretess - Generellt kan man säga att i all bankverksamhet i Sverige råder sekretess. Detta innebär kortfattat att alla människor som jobbar på en bank har tystnadsplikt och inte får förmedla information om en kund vidare till utomstående utan tillstånd.

Borgensman - Med borgensman menas en privatperson som går in som säkerhet för ett lån eller något annat finansiellt atagande. Det är bra att känna till att det ofta ställs precis samma krav på en borgensman som det görs på en låntagare, exempelvis att man måste vara över 18 år, att man ska klara en kreditprövning och vara fri från betalningsanmärkningar.

Boendekostnad - Den totala kostnaden för boendet, dvs summan av olika kostnader som drift, räntor och amorteringar samt minus för eventuella skattelättnader.

Gäldenär - En gäldenär (låntagare) är en person som lånar pengar av någon annan, till exempel en bank.

Överbryggningslån - Det händer ibland att man lyckas hitta drömboendet redan innan man hunnit få sitt gamla boende sålt. Då kan ett överbryggningslån vara precis vad man behöver. Ett överbryggningslån är ingenting man tecknar för någon längre period, lånet ska betalas tillbaka så fort man fått betalt för sitt tidigare boende.